Купить квартиру в Польше можно с помощью посредников и самостоятельно. Поиск квартиры и заключение документов без участия специалистов подвергает вас опасности стать жертвой мошенников. Риелтор — это дополнительные траты к стоимости недвижимости и налогам.
Каждый самостоятельно выбирает способ покупки квартиры. Кто-то предпочитает купить квартиру в Польше без участия посредников, а кому-то нужен риелтор. Если вы выбираете первый путь, настоятельно рекомендуем поинтересоваться польским законодательством и проконсультироваться у юристов.
Купить квартиру в Польше с риелтором и без. В чём разница?
Стоит помнить, что риелтор может работать как в пользу покупателя, так и в интересах продавца. Посредник будет отдавать приоритет интересам того, кого представляет в этой сделке. В любом случае не стоит списывать со счетов пользу от агента по недвижимости.
На сайтах поиска недвижимости в аренду и на продажу преобладают объявления, размещённые компаниями-посредниками. Аналогичная ситуация и в Украине. Вы пытаетесь найти для себя жильё, а в каждом объявлении упоминается необходимость оплатить комиссию. В Польше всё работает по такому же принципу.
Продавцы заинтересованы в найме посредников. Эти люди будут отвечать за обновление объявлений на сайтах, поиск потенциальных покупателей, подготовку необходимых документов. Риелтор заинтересован в продаже объекта, потому как я полагается доля с этой сделки.
Купить квартиру в Польше с помощью агента будет проще, чем искать самостоятельно. Если вы нанимаете посредника, тогда он будет искать объект недвижимости, который будет соответствовать вашим запросам, изучит техническое состояние объекта, ознакомиться со всеми документами и поможет сформулировать справедливое и выгодное коммерческое предложение.
Риелтор в Польше. Стоимость услуг посредника
В большинстве случае гонорар агента по недвижимости зависит от стоимости сделки. Польские издания пишут, что в среднем для покупателя риелтор обходится в 1 — 3% от стоимости квартиры.
Если продавец нанимает посредника, тогда гонорар может быть больше — 2 — 5% от стоимости сделки.
В любом случае стоит предусмотреть траты на агента в общую стоимость сделки. Траты на покупку квартиры будут состоять из стоимости объекта, который покупается, гонорара риелтора, дополнительные юридические траты и налоги.
Купить квартиру в Польше самостоятельно
Преимущество покупки недвижимости самостоятельно очевидно — экономия денег. При этом нужно адекватно оценивать собственные знания законов станы.
Мошенники обманывают не только с арендой недвижимости, но и продажей. Всегда есть опасность купить несуществующую квартиру, или же купленный объект окажется в собственности абсолютно другого лица.
От таких ситуаций стоит обезопасить себя. Для этого можно воспользоваться несколькими простыми правилами:
- Всегда требуйте документы на объект недвижимости, который покупаете. Продавец должен иметь доверенность от собственника или же быть фактическим владельцем квартиры.
- Требуйте копии документов на том языке, который знаете (украинский, русский, английский и так далее). Вы можете воспользоваться услугами сертифицированных переводчиков, которые будут сопровождать сделку.
- Поинтересуйтесь историей квартиры. Бывают случаи мошенничества, когда продают квартиры, которые являются объектом судебных споров, выступают в качестве залогового имущества и так далее. Будьте очень осторожны при выборе недвижимости.
Эти правила не гарантируют полной безопасности сделки, если вы решили самостоятельно купить квартиру в Польше. Однако значительно уменьшат шансы оказаться обманутым. Всегда придерживайтесь общепринятых правил подобных сделок:
- Не давайте деньги до подписания документов у нотариуса.
- Не соглашайтесь на «гарантийный платёж» или оплату «брони».
- Внимательно вчитывайтесь во все пункты договора купли-продажи.
Кредит на жильё в Польше
Украинцы в Польше могут пользоваться услугами банком. Это позволяет получить ипотеку или большие потребительские кредиты.
Получить заём можно только при наличии Карты побыту. Ипотека при этом доступна исключительно при наличии Карты сталого побыту.
Ипотека предполагает долгосрочный кредит на покупку недвижимости под небольшие проценты. Такой договор может быть заключён на 10, 15 и более лет. Объект недвижимости, который вы приобретаете, при этом может стать залогом, который гарантирует погашение ипотечного займа.
Если вам не нужна крупная сумма для того, чтобы купить квартиру в Польше. При этом риелтор помог приобрести недвижимость, но не хватает пару тысяч злотых на оплату его услуг, тогда можно воспользоваться кредитом от Kapusta24.
Компания предоставляет быстрые онлайн займы на короткий срок. При условии погашения кредита до завершения льготного периода, траты на обслуживание займа будут минимальными, даже выгоднее, чем в банке.
Больше полезной информации для украинцев в Польше — groszi.pl.