В Польше продолжается рост цен на недвижимость. Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Это связано с большим наплывом переселенцев из Украины. В некоторых крупных городах стоимость квадратного метра квартиры-студии может достигать 18 — 19 тысяч злотых.
Самые высокие цены на однокомнатные квартиры в Варшаве и Кракове. Цена на недвижимость в Польше зависит от города, расположения (чем ближе к центру, тем цена выше) и возраста здания, в котором находится квартира.
Недвижимость в Польше
Огромный спрос на аренду однокомнатных квартир бюджетного и среднего класса спровоцировал рост их стоимости. Одновременно на рынке наблюдается дефицит жилой недвижимости.
В связи с растущим спросом и повышением базовых кредитных ставок (банк Польши повысил учётную ставку), возросли цены и на покупку недвижимости.
Недвижимость в Польше возросла в цене по сравнению с 2021 годом. При этом цены не останавливаются и продолжают постепенно расти. В Варшаве в августе 2022 года средняя стоимость за квартиру-студию на вторичном рынке составила — 450 тысяч злотых. В Кракове однокомнатная квартира на вторичном рынке обойдётся примерно в 415 тысяч злотых.
Согласно сайтам, на которых можно найти предложения купли-продажи недвижимости, квадратный метр в новой квартире (первичный рынок) в Варшаве обойдётся примерно в 18,7 тысяч злотых. В Кракове средняя стоимость новой однокомнатной квартиры будет заметно ниже, квадратный метр в среднем стоит около 13,7 тысяч злотых.
При выборе города для проживания стоит учитывать рыночные цены на недвижимость в Польше. Правительство страны призывает украинцев выбирать для проживания небольшие города и пригороды. Они не так густо заселены, в них не наблюдается дефицита жилья и цены на покупку и аренду ощутимо ниже.
Стоимость покупки квартир по города
При покупке квартиры придётся платить не только за жилую площадь, но и престижность района проживания, развитую инфраструктуру и непосредственно город, в котором приобретается недвижимость в Польше.
Самые высокие цены за квадратный метр на первичном рынке:
- Варшава — 18,7 тысяч злотых;
- Гданськ — 16,3 тысячи злотых;
- Краков — 13,7 тысяч злотых;
- Вроцлав — 12,8 тысяч злотых;
- Познань — 11,3 тысячи злотых;
- Щецин — 10,5 тысячи злотых.
В этих городах цены на первичном рынке самые высокие. Различия между стоимостью недвижимости на первичном и вторичном рынках примерно 10 – 15%.
Как не стать жертвой мошенников?
Украинцы могут свободно покупать и арендовать недвижимость в Польше. При этом важно помнить, что с большим наплывом переселенцев из Украины увеличилось количество фактов мошенничества. Это касается и рынка недвижимости.
Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентов по недвижимости. Эти специалисты помогут подобрать жильё под ваш бюджет, правильно составить договор и выступят гарантом безопасной сделки.
Если вы решили самостоятельно заключить сделку, тогда сперва убедитесь в существовании объекта недвижимости и наличии всех необходимых документов. Не давайте деньги ни под каким предлогом до составления договора и подписания его (никакого залога).
Требуйте копию договора на известном вам языке (русский, украинский, английский). Обязательно подписывайте те документы, которые вы точно понимаете и осознаёте все условия, под которыми ставите свою подпись.
Больше информации для украинцев в Польше — groszi.pl.