Оренда нерухомості у Польщі є актуальним питанням для багатьох іноземців які вирішили переїхати у цю країну. Це дуже важливий момент адже кожній людині у новій для себе країні хочеться почувати себе як вдома.
У нашій статті ми розглянемо сайти оренди нерухомості та розповімо яким повинен бути договір про оренду.
Які існують договори оренди у Польщі
Нині в Польщі існують три основні типи договорів оренди житла:
- Договір оренди квартири на визначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony): Цей тип договору укладається на певний період часу і автоматично завершується після закінчення встановленого терміну, згідно з умовами договору. Після завершення терміну орендар зобов’язаний покинути житлове приміщення, і його перебування у квартирі стає незаконним.
- Договір оренди квартири на невизначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony): Цей вид договору укладається без зазначення конкретного терміну і може бути розірваний однією зі сторін з повідомленням за певний період часу (наприклад, один або два місяці). Важливо явно визначити умови та строки розірвання контракту.
- Угода про разову оренду (Umowa najmu okazjonalnego): Цей тип угоди передбачає одноразову оренду і не містить більшості положень, що захищають права орендарів. Для її укладення потрібна нотаріальна форма. Орендар зобов’язаний надати інформацію про інше житло, де він зможе проживати, у разі необхідності звільнення квартири, що здається в оренду. Важливою умовою є також те, що орендодавець повинен бути власником приміщення, що здається в оренду.
Анекс до договору про оренду
Більшість письмових договорів про оренду включають положення, що передбачають можливість зміни певних умов контракту. Для здійснення таких змін застосовується інструмент, відомий як “Анекс до Договору Оренди”. Важливо зазначити, що анекс також має бути оформлений у письмовій формі та складений у тій самій кількості примірників, що й вихідний договір.
Можливі Зміни
З використанням анексу можна внести такі зміни до договору оренди:
- Зміна Змісту Положення: Приклад: Продовження строку оренди.
- Додавання Нових Положень: Приклад: Введення додаткових умов.
Зміст Анексу
- Ідентифікація Договору: Номер, дата і місце підписання вихідного договору.
- Сторони Договору: Збіг із зазначеними в оригінальному договорі.
- Тема Змін: Чітке зазначення змін, наприклад, зміна орендної плати або продовження строку оренди.
- Дата Набрання чинності: Визначення моменту набрання чинності внесених змін.
Прикінцеві Пункти
- Підтвердження Незмінності Решти Положень: Відмітка про те, що інші умови договору залишаються без змін.
- Підписи: Анекс, так само як і основний договір, має бути підписаний усіма сторонами договору.
Ефективне використання анексу до договору оренди забезпечує гнучкість і можливість адаптації умов контракту відповідно до обставин, що змінюються, при цьому дотримуючись юридичних вимог та інтересів усіх сторін.
Оренда нерухомості у Польщі: що варто знати
- Перевірка Власника: Перед укладенням договору оренди переконайтеся, що орендодавець є власником квартири. У разі суборенди вимагайте надати договір оренди з оригінальним орендодавцем.
- Обговорення Умов Оренди: Ретельно обговоріть умови оренди, включно із заставою, строком, типом договору та структурою орендної плати. Уточніть, що включено в орендну плату, а за що потрібно додатково платити. Обговоріть можливість встановлення кабельного телебачення або інтернету.
- Протокол передачі: Рекомендується скласти протокол передачі під час отримання квартири. Опишіть стан квартири, включно зі стінами та вікнами, стан обладнання та меблів, показання лічильників і кількість ключів. Фотографії квартири можуть бути корисні та прикріплені до договору.
- Спосіб Оплати: Якщо оплата здійснюється готівкою, вимагайте квитанцію з деталями транзакції. Слідкуйте за оплатою оренди та рахунків.
- Ознайомлення з Будинком: Ставте запитання про повсякденну експлуатацію: як користуватися пральною машиною, де паркувати велосипеди, як зчитувати лічильники, як правильно розділяти сміття. Уточніть, що робити з кореспонденцією від попередніх мешканців.
- Оновлення Особистих Даних: У разі зміни ваших контактних даних, своєчасно повідомляйте власника. Це включає номери телефонів, адреси електронної пошти та інші особисті дані.
- Повернення Квартири: При завершенні оренди повертайте квартиру в стані, в якому ви хотіли б її здавати. Усуньте невеликі несправності, зберігаючи чистоту і порядок. Складіть акт приймання-передачі для документування стану.
Дотримуючись цих рекомендацій, ви створите комфортні умови для себе в новому житлі та зменшите можливі непорозуміння з орендодавцем.
Договір оренди кімнати
Договір оренди кімнати являє собою одну з найпоширеніших форм орендних угод. Люди, які прагнуть винайняти кімнату, часто розглядають такий вид оренди як більш легкий і тимчасовий.
Відмінною рисою цього договору є використання конкретно зазначеної кімнати, з можливістю доступу до загальних частин квартири, таких як кухня, санвузол і загальні комунікаційні зони.
Експлуатація оренди кімнати знаходить свою перевагу в просторих квартирах. У разі, якщо весь орендний об’єкт містить у собі єдиний договір оренди, що включає всіх орендарів, щоразу, коли відбувається зміна одного з орендарів, потрібно зібрати всіх учасників для підписання нової угоди.
У договорі оренди також необхідно чітко визначити всі правила, що стосуються орендної плати та обов’язків орендаря в загальних приміщеннях. Оплата комунальних послуг, як правило, розподіляється рівномірно між усіма орендарями, якщо інше не передбачено в угоді.
Які є сайти для пошуку житла у Польщі
Найпопулярнішими сайтами на сьогоднішній день є olx.pl та otodom. Там ви зможете знайти підходящі для вас варіанти як квартир, так і кімнат.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.