Збільшення попиту на житло в оренду та подорожчання кредитів призводить до підвищення цін на оренду житлової нерухомості. Для захисту сімейного бюджету варто знати Закони, які гарантують збереження вартості житла.
Основний документ, який може гарантувати фінансову безпеку українцям в Польщі — договір оренди. Важливо дуже уважно ознайомитись з усіма умовами контракту, винаймаючи квартиру. Водночас в Республіці Польща діють Закони, які дають певні гарантії орендарям.
Коли орендодавець може підвищити вартість житла?
Підвищити вартість оренди власник нерухомості може тільки після закінчення строку дії договору. З моменту завершення терміну контракту, документ може бути продовжено або ж орендарі шукатимуть нову квартиру, а орендодавець нових клієнтів.
Підвищити вартість оренди під час строку дії договору можна тільки в тому випадку, якщо це передбачено умовами цього договору. Якщо такого пункту в тексті документу немає — підвищення вартості буде незаконним.
В Польщі діє Закон про захист прав орендарів. В тексті цього Закону чітко вказані рамки, в яких орендодавець може підвищувати вартість житла під час дії договору.
Договір між сторонами може бути також усним. Орендатор може відмовитись від підвищення вартості, якщо це не зафіксовано документально або будь-якими доказами, які може прийняти суд: листи, електронна переписка тощо.
Усний договір без письмового підтвердження на строк від одного року вважається безстроковим. Таким чином орендатор може в судовому порядку оскаржити підвищення вартості оренди.
Припинення дії договору оренди
Договір оренди автоматично припиняє діяти з моменту завершення терміну його дії. В інших випадках документ має містити інформацію про можливі причини для дострокового припинення терміну дії такого договору.
Наявність контракту захищає орендатора і орендодавця. Так українці, які винаймають житло, будуть змушені сплачувати щомісячну платню, якщо договір не припинив діяти. Орендодавець в свою чергу не зможе змінити орендатора або змінити вартість оренди.
Вирішити це питання можна тільки за згодою сторін, якщо інших способів дострокового припинення договору не передбачено в документі.
Умови підвищення вартості житла
Закон передбачає певні часові рамки для підвищення вартості житла. Орендодавець повинен письмово повідомити орендатора про збільшення ціни за 3 місяця. Тобто з моменту отримання відповідного повідомлення від власника квартири повинно пройти 3 місяці до моменту, коли орендатор почне сплачувати за новими умовами.
Те ж саме стосується припинення дії договору. Будь-які листування або усні домовленості не матимуть жодної юридичної сили.
На яку суму можуть підвищити платню за квартиру?
Власник житлового приміщення може змінювати вартість оренди не частіше ніж 1 раз на 6 місяців. При цьому сума, на яку підвищується орендна платня, не може перевищувати 3% від вартості реконструкції приміщення. Якщо ця цифра більша за ліміти, передбачені Законом, тоді орендодавець зобов’язаний протягом 14 днів роз’яснити причини на стільки значного подорожчання житла.
Орендатор має право оскаржити підвищення в суді. Також громадяни можуть відмовитись від підвищення, але якщо воно законне та обґрунтоване, тоді відмова стане приводом для припинення дії договору оренди.
Українці, які оскаржують підвищення орендної платні в суді, повинні бути готові до того, що орендодавець буде намагатись довести справедливість підвищення вартості житла.
В будь-якому разі важливо ознайомитись з деталями договору перед тим, як його підписувати. Важливо дотримуватись правил безпеки, які можуть захистити від шахрайства. Громадяни України вже неодноразово ставали жертвами злочинців, які здавали в оренду неіснуюче житло.
Також відповідно до спецзакону українці, які прибули в Польщу після 24 лютого 2022 року, мають право легально перебувати на території країни протягом 18 місяців. Громадянам гарантоване право на працевлаштування, соціальний та медичний захист.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.