Нещодавно влада Польщі оголосила про запуск нової житлової програми під назвою “Перша квартира”. Вона створена для людей віком до 45 років, які планують придбати свою першу нерухомість. Житлова програма має запрацювати з 1 липня 2023 року.
Ця програма буде складатись з двох рішень: перше – ви отримаєте вигідний та безпечний кредит, та друге – у вас буде спеціальний житловий рахунок. Про запропоновані нововведення, використання програми та отримання кредиту читайте далі у статті.
Що вже відомо про програму “Перша квартира”?
На сьогоднішній день про нову програму відомо не так багато, як хотілося б. Наприклад, поки що відсутні дані про можливості використання цієї програми іноземцями. Польські експерти вважають, що завдяки “Першій квартирі” збільшиться кількість нерухомості у руках іноземців, так як багато з них не мали раніше квартир у Польщі, через що може відбутись різкий ріст цін на житло.
Як тільки з’являться нові деталі, ми обов’язково розповімо про це нашим читачам. А поки ми зібрали інформацію, яка є наразі доступною.
“Квартира – це право, а не товар”
Саме з такими словами була презентована житлова програма “Перша квартира”. За словами високопосадовців ця програма є комплексною для тих, хто поки що не може дозволити собі придбати житло, але планує зробити це у майбутньому. Програма дозволить отримати безпечний кредит під 2% річних та дасть змогу отримати спеціальний житловий рахунок. Всі інші витрати за цим направленням будуть сплачуватись державою.
Хто може скористатись новою житловою програмою?
Існує декілька точно встановлених умов, про які відомо на сьогоднішній день:
- Програма діє лише на перше житло. Якщо у вас в володінні вже є нерухомість, тоді ви не зможете скористатись цією пропозицією.
- Житло по програмі “Перша квартира” зможуть отримати всі бажаючі до 45 років.
У випадку, якщо родина, яка бажає отримати квартиру, має хоча б одну дитину, тоді має бути виконана хоча б одна з умов, які перераховано вище.
Кредит під 2% річних: як це працює?
Основними умовами для отримання кредиту під низький процент є:
- Зменшення платежу на різницю між фіксованою ставкою, що визначається виходячи із середньої процентної ставки за кредитами з фіксованою процентною ставкою в банках, що кредитують, за вирахуванням маржі, і процентною ставкою за кредитом у розмірі 2%.
- Термін на який надається кредит складає 10 років.
- Можливість використання програми “Квартира без власного внеску”.
- Відсутність обмежень за ціною 1 кв.м при купівлі квартири.
- Маржа банку не вища, ніж за іншими кредитами.
По цій програмі ви можете отримати кредит максимум до 500 000 злотих для одного власника житла і 600 000 злотих для подружжя, батьків або опікунів дитини.
Майбутній власник першої квартири матиме повну свободу у виборі площі та розташування своєї нерухомості. Крім того під час купівлі цінові обмеження використовуватись не будуть. Також відомо, що у програмі будуть використовуватись квартири як з новобудов, так і зі старого фонду.
Що таке спеціальний житловий рахунок?
Другим етапом програми “Перша квартира” є спеціальний житловий рахунок. Його може відкрити людина, яка раніше не мала ніякого житла. Люди, які є подружжям, батьками або опікунами дитини, також мають право взяти участь у програмі. Термін накопичення на рахунок – від 3 до 10 років.
Мінімальний щомісячний платіж складає 500 злотих, це 6000 за рік, а максимальний – 2000 злотих, це 24 тисячі за рік. Крім того, щороку можна брати кредитну відпустку на один місяць.
Для того, щоб отримати додаткові накопичувальні бонуси від держави, вам потрібно буде внести мінімум 11 платежів протягом року на суму не менше 500 злотих. Цей бонус дорівнюватиме за показниками інфляції або за показниками вартості за 1 м2 нерухомості.
Простіше кажучи, відкривається рахунок у банку, кошти з якого можна використати лише на купівлю першої квартири. Якщо ви будете регулярно поповнювати цей рахунок, тоді держава додасть до накопичених коштів бонуси. Інших деталей розрахунку поки що немає.
Коли запрацює програма “Перша квартира”?
Нова житлова програма має почати працювати вже з 1 липня 2023 року. Про це на прес-конференції розповіли представники Міністерства технологій та розвитку Польщі. За словами чиновників, саме півроку потрібно щоб допрацювати законодавство, підготувати банки, а також створити та протестувати всю систему. До речі банки та девелопери дуже зацікавлені у тому, аби прийняти участь у новій програмі.
Висновок
Влада Польщі вважає, що у зв’язку з економічною ситуацією у найближчі роки програма “Перша квартира” стане дуже вигідною для бенефіціарів, в тому числі і за рахунок субсидування кредитів з держбюджету, а також бонусів, які будуть видані всім, хто скористується спеціальним житловим рахунком.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.