Польща — розвинена європейська держава. Багато хто мріє жити в цій країні та мати у власності свій будинок чи квартиру. Найкращим варіантом для вигідної купівлі житла є іпотека у Польщі.
Іноземці мають змогу придбати житло в іпотеку за умови виконання переліку певних умов. Отримати житло у кредит можуть не лише жителі Європи. Є багато випадків, коли іпотеку оформляли жителі країн за межами ЄС.
Кредитування у Польщі
Особливість кредитування у Польщі полягає у тому, що більшість умов для отримання іпотеки встановлені обраним банком і є індивідуальними для кожного випадку окремо.
Якщо ви живете у Польщі легально, маєте офіційну роботу та гарну кредитну історію, оформлення іпотеки пройде без проблем. Все, що вам треба буде зробити, це визначитись з забудовником чи продавцем, укласти з ним договір. Далі потрібно буде з пакетом документів звернутись у банк. Після перевірки даних ви зможете укласти кредитний договір вже безпосередньо з банком.
Іпотека у Польщі: які документи потрібні?
В першу чергу іноземці мають отримати Карту сталого побуту, яка дає можливість постійно проживати у Польщі. Цей документ обов’язковий на оформлення іпотеки.
Для тих, хто має дозвіл на тимчасове проживання, кредит отримати буде значно складніше. Тому що в такому випадку кредитування можливо буде лише на термін, що не перевищує строк дії Карти.
Тепер, щодо документів які потрібні для оформлення іпотеки. Вам треба буде надати:
- закордонний паспорт;
- Карту побуту, яка дозволяє постійне проживання у Польщі або Карту тимчасового перебування;
- довідка про прибутки та податки;
- трудовий договір на рік вперед та прибутки за останні 6 місяців;
- довідка про відсутність судимості;
- договір з забудовником або продавцем нерухомості;
- дозвіл від МВС Польщі на купівлю нерухомості, розташованої у прикордонній зоні (якщо ви плануєте купівлю саме в такому регіоні).
Додаткові витрати при оформленні іпотеки
Крім оплати свого майбутнього житла, оформлення має додаткові витрати. Наприклад, огляд нерухомості представником банку коштуватиме від 200 до 300 злотих. Також варто пам’ятати про податок 2% від ринкової вартості (у разі купівлі житла від забудовника, ви не сплачуєте відсоток), 3.5% від кредитної суми за послуги банку та 0.1% – податок на іпотеку.
Також доведеться сплатити послуги нотаріуса (якщо вартість нерухомості до мільйона злотих, вартість послуг складає близько 1000 злотих + 0.4% від суми угоди, а якщо сума стартує від мільйона, то вартість послуг коштуватиме близько 5000 злотих + 0.2% від суми угоди). Ще 260 злотих варто буде викласти за запис у житловій книзі.
Умови кредитування від банків
У кожного польського банку свої умови, проте є базовий перелік умов та вимог для іноземців. Банк обов’язково проводить перевірку особистості за діючим закордонним паспортом. Ще одним пунктом є перевірка законності перебування на території Польщі.
У громадянина який планує оформити іпотеку банк може перевірити наявність польської прописки, законного джерела доходів та кредитну історію. Останнім пунктом перевірки є наявність номеру PESEL.
Переваги житла у Польщі
Наявність житла у Польщі дає вам деякі переваги. По-перше ви маєте змогу отримати мультивізу, яка дозволяє виїжджати за межі Шенгенського простору необмежену кількість разів. По-друге ви отримуєте право на прописку и по-третє ви можете купувати авто та реєструвати його за місцем проживання.
Вартість нерухомості у Польщі
Вартість житла у Польщі залежить від розташування, від району та населеного пункту. Наприклад, якщо ви хочете жити в центрі, житло обійдеться вам у 53 тисячі гривень за м2. Така ціна середня по всій Польщі.
Якщо ви хочете придбати житло за містом, коштуватиме це близько 37 тисяч гривень за м2. Двокімнатна квартира з ремонтом у Варшаві коштуватиме приблизно 3.5 мільйона гривень.
Також є багато гарних варіантів в межах 7 мільйонів гривень, проте це вже зовсім інша квардатура та ремонт.
Більше про кредити в Польщі читайте на сайті — Гроші.pl.