Для багатьох українців, які вирішили зупинитись у Польщі, актуальним залишається пошук житла. Якщо ж ви плануєте відвідати Польщу лише для відпочинку, то найти гарний варіант житла не складе особливих труднощів. Для цього існують сайти для пошуку житла, на яких ви знайдете різні варіанти апартаментів, готелів та хостелів.
Якщо ви плануєте залишатись у країні на довгий період, пошук житла може дещо затягнутись. Адже вам необхідно буде знайти той об’єкт нерухомості, який буде відповідати як матеріальним можливостям, так і бажаним умовам проживання.
Як знайти житло у Польщі на довготривалий період?
Знайти гарний варіант житла для оренди – це досить не проста задача, яка потребує багато терпіння. Під час пошуку ідеального варіанту орендатору доводиться переглядати не один десяток оголошень, багато телефонувати та оглядати різні варіанти приміщення. У цій нелегкій праві на допомогу прийдуть різноманітні сайти для пошуку житла, групи та оголошення у соціальних мережах.
Орендувати житло у Польщі ви можете як самостійно, так і з допомогою агенцією. Співпраця з агенцією значно спрощує процес пошуку, проте це потребує додаткових витрат. Тому більшість людей віддають перевагу самостійному пошуку.
Після того, як ви знайшли та оглянули потрібне житло, а також провели перемовини з власником та дійшли до згоди щодо терміну оренди та оплати, наступним кроком стане оформлення документів.
Власник житла має надати документи, які підтверджують право власності. Потім орендатор та власник житла підписують договір. Це може бути традиційний договір оренди квартири, або договір про нерегулярну оренду або кредитний договір. Дуже важливо, щоб людина, яка підписує цей документ, розуміла його суть перед тим як підписати.
Термін дії договору оренди не повинен перевищувати термін дії дозволу на проживання в Польщі. Громадянин України, який проживає у Польщі на основі спеціального акту, який було видано після 24 лютого 2022 року, може знаходитись легально у країні 18 місяців.
Найчастіше договір оформлюється на визначений термін. У ньому повинно бути вказано наступну інформацію: серія та номер паспорта іноземного громадянина, дані що підтверджують особистість людини та номер PESEL, а також дата та місце його підписання.
У договорі повинен бути чіткий та точний опис квартири, а саме: її стан на момент здачі в оренду, площа, меблі та техніка, розмір орендної плати та її складові, а також експлуатаційні витрати, термін дії договору, умови його розірвання, ну і звичайно ж права та обов’язки сторін. Закріпляється договір підписати орендатора та власника квартири.
Пошук квартири через посередників
Найчастіше за послугами агентів з нерухомості або рієлторських компаній звертаються саме власники житла. Однак пошук кватири через агенцію дає не аби які переваги й тим, хто шукає собі житло. Хоча допомога посередника потребує додаткових витрат, зате це більш ефективний варіант, якщо ви плануєте знайти собі хороше житло.
Завдяки послугам посередників орендатор отримує комфорт та безпеку, оскільки він захищений від можливих недобросовісних дій з боку власника приміщення. Ну і звичайно ж маючи посередника ви значно економите свій час та нерви.
Надійні та перевірені агенції можуть запропонувати вам житло перевірене з точки зору технічного стану, справності та якості техніки та меблів, та навіть сусідів. Таким чином вам вдасться уникнути неприємних ситуацій, які часто виникають під час прямої оренди.
Крім того, рієлтор може запропонувати вам варіанти, які ще не розмістили на сайти для пошуку житла у Польщі. Також ви отримуєте гарантію постійного ремонту несправностей, які для деяких власників можуть бути неочевидними.
Більшість агенцій пропонують в оренду не лише квартири, але й кімнати чи великі будинки. Все залежить від ваших потреб та фінансових можливостей. Ви можете висловити свої побажання й агенція підбере для вас найкращій та найкомфортніший варіант.
Тепер поговоримо про те у яку суму вам обійдуться послуги агенцій нерухомості або рієлторів. Зазвичай ставка агента по нерухомості складає 50-100% від суми щомісячної орендної плати. В залежності від умов договору сплата покривається власником нерухомості, орендатором або двома сторонами навпіл. Гроші рієлтор отримує вже після підписання договору оренди.
Варто також пам’ятати про необхідність внесення поворотної грошової застави. Найчастіше це сума, яка дорівнює орендній платі за один місяць. Застава є гарантією для власника у випадку, якщо орендатор зіпсує майно, порушить умови договору або не сплатить за рахунки. Якщо термін оренди проходить добре, по закінченню договору сума повертається орендатору.
Через ситуацію, яка склалась в Україні, більшість польських агентів пропонують безкоштовну допомогу у пошуку місць для проживання. Список агенцій нерухомості, які заявили про наміри допомогти українцям, ви можете знайти за цим посиланням.
Сайти для пошуку житла у Польщі
Житло у Польщі можна знайти на різноманітних порталах нерухомості. Всі вони мають опцію фільтрації, за допомогою якої ви можете обрати для себе найкращий варіант. Ви зможете вказати бажану кількість кімнат, площину, суму та місце розташування. Це дозволить вам звузити етапи пошуку, завдяки чому ви зекономите свій час та знайдете швидше житло, яке відповідатиме вашим вимогам.
Сайти для пошуку житла у Польщі знайти не важко, адже їх дуже велика кількість, але ми розглянемо найпопулярніші з них:
- Otodom.pl – цей сервіс є дуже зручним у використанні, тут ви зможете за допомогою фільтрів вказати бажаний стан та ремонт жила, знайти дані про якість меблів та техніки, а також знайти всю додаткову інформацію, які варто знати орендатору. Також на цьому сайті доступна карта розташування об’єктів, та перелік зупинок громадського транспорту, торговельно-розважальних комплексів та закладів харчування. Крім того, на сайті можна знайти житло більш високої цінової категорії.
- Gratka.pl – цей сайт дає можливість прослідкувати розташування житла на карті. Також на цій платформі ви можете обрати для себе кращий варіант житла: квартира, кімната або приватний будинок.
- Olx.pl – всі ми знаємо такий сайт, як Olx, так он це польський аналог з доступним та зрозумілим інтерфейсом. На цьому сайті ви завжди зможете знайти найкращі пропозиції по нерухомості у різних містах Польщі. Крім того, тут ви зможете дивитись всі оголошення, як від безпосередньо власників, так і від агенцій нерухомості. В усіх пропозиціях є фото з яким ви можете ознайомитись перед тим, як будете орендувати житло.
- Wspollokator.pl – цей сайт чудово підійде для тих, хто розглядає варіант з підселенням. Тут ви зможете детально ознайомитись з акаунтами зареєстрованих користувачів сервісу, тих, у яких є вільна кімната, або тих, у кого ще немає власного житла, та обрати для себе кращу людину для спільного проживання.
- Morizon.pl – на цьому сайті більшість варіантів житла розміщені представниками польських агенцій нерухомості. Тут представлено дуже багато пропозицій – починаючи від оренди кімнати до комерційної нерухомості.
- Nieruchomosci-online.pl – це один з найбільших порталів для пошуку житла у Польщі. Він уже понад 10 років успішно працює на польському ринку, тож тут ви точно знайдете те, що шукаєте. Тут розміщено понад 270 тисяч оголошень від забудовників, агенцій нерухомості та власників квартир.
- Domiporta.pl – це типовий сайт для оренди або купівлі нерухомості, який поєднує у собі всі сегменти ринку нерухомості. Тут є безліч варіантів як первинного, так і вторинного житла.
Ціни на нерухомість бувають дуже різними, все залежить від географічного місця. Наприклад у Кракові, Варшаві та Вроцлаві ціна на оренду буде точно вищою у порівнянні з іншими містами. Також ціна на пряму залежить від планування, віддаленості від центру, наявності розвиненої інфраструктури поруч та насиченості самої квартири. За останній рік на ціну також вплинуло те, що до Польщі переїхала велика кількість українців і місць для оренди стало вдвічі менше.
Для того, аби перевірити пропозицію оренди нерухомості на сайті, вам в першу чергу потрібно звернути увагу на її якість – на розгорнутість опису, яка в собі містить інформацію про обладнання, оточення, середню плату за комунальні послуги, контактні дані людини, яка опублікувала оголошення. Далі вам потрібно буде зв’язатись з власником житла та під час розмови перевірити інформацію, яка вказана у пропозиції.
Якщо під час вашого спілкування з власником квартири він запропонує вам переглянути житло за окрему оплату – це точно спроба шахрайства. Навіть якщо житло, яке ви оглянули не відповідає вашим критеріям, ви не повинні за нього платити гроші.
Також варто бути обачним у випадку з неадекватними цінами на оренду – якщо вона дуже низька і відрізняється від стандартної, тоді таке оголошення може приховувати за собою інші недоліки квартири чи будинку. Однак не всі такі оголошення свідчать про погані наміри людей. На сьогодні дуже багато поляків вирішують надати приміщення українцям безкоштовно або по низькій ціні.
Пошуки житла через соціальні мережі
Знайти собі квартиру ви можете також через соціальні мережі, наприклад через Facebook. Тут є багато сторінок та груп, де поляки розміщують оголошення про оренду житла у різних містах Польщі. Для того, аби знайти актуальні пропозиції, достатньо ввести у пошуку: mieszkanie та додати бажане місцезнаходження. Також дуже корисно буде підписатись на групи, у яких спілкуються українці, які вже проживають у Польщі.
Сайти для пошуку житла у Польщі для біженців
Варто відзначити, що після початку повномасштабної війни на території України, коли велика кількість українців виїхали до Польщі, на більшості відмічених нами вище платформах для пошуку житла, з’явився розділ “для українців”. Завдяки цьому українці можуть знайти багато корисних оголошень, у тому числі з приводу пошуку житла.
Крім того, біженці можуть знайти житло та пропозиції допомоги з транспортом на волонтерському порталі UkraineSupport. Всю необхідну інформацію стосовно житла, а також правової, медичної та соціальної допомоги, можна знайти на сайті pomagamukrainie.gov.pl.
Також у пошуку житла стане у пригоді англомовна платформа UkraineTakeShelter, за допомогою якої можна зв’язатись з тими власниками квартир, які готові прийняти біженців. Ще один ресурс на якому всім нужденним пропонують безкоштовне житло, роботу, товари та послуги по всьому світу – Host4Ukraine.
Сайти для пошуку житла на декілька днів
Для пошуку житла на короткий період часу можна скористатись перевіреним та всесвітньо відомим сервісом Booking.com. Тут знаходиться велика база різноманітних готелів, хостелів та апартаментів по всьому світу. На цьому сайті ви можете знайти кращий варіант за бажаною ціною, а також ознайомитись з фото та відгуками про те, чи інше місце. Також варто відзначити, що дуже часто бронювання за допомогою платформи Booking може виявитись значно дешевшим, ніж оформлення номера безпосередньо в готелі.
Крім того, на платформі діє програма лояльності Genius, завдяки якій користувачі можуть регулярно отримувати бонуси та знижки при бронюванні житла. Чим більше у людини успішних бронювань через Booking, тим вище статус та значно більше переваг
Бронювання житла сплачується за допомогою пластикової картки, однак кошти на рахунку блокуються не завжди, у деяких випадках бронювання є безкоштовним і сплатити за проживання можна прибувши на місце. Крім того, ви можете відмовитись від бронювання, якщо у вас змінились плани. Також на Booking є розділ для допомоги українським біженцям, де можна знайти безкоштовне або по зниженому тарифу житло.
Ще одна популярна платформа для бронювання житла у Польщі – AirBnB.com. Цей всесвітньо відомий сервіс чудово підійде для тих, хто любить зекономити на проживанні та обирає для себе апартаменти. За допомогою цього ресурсу, ви зможете орендувати квартиру безпосередньо у власника. Крім того, ви можете ще більше зекономити і знайти оренду кімнат. AirBnB також підходить для сімейних поїздок, адже батькам з маленькою дитиною буде значно комфортніше, якщо буде своя власна кухня.
Як ми можемо бачити, ринок нерухомості у Польщі досить великий та різноманітний і пропонує широкий спектр варіантів житла. Вибір того, чи іншого житла залежить від різних факторів: цілі візиту, терміну перебування у Польщі, сімейного положення та бажаного рівня комфорту житла. Однак у будь-якому випадку, витративши деяку кількість часу та зусиль, ви все ж зможете знайти кращий варіант житла у Польщі.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.