Польські власники житлових квартир, гаражів чи комерційних приміщень, зобов’язані платити податок на нерухомість у Польщі. Це правило є актуальним для всіх – як для нинішніх власників, так і для тих, хто тільки планує придбати нерухомість.
З 2025 очікується чергове підвищення податку. Однак це збільшення буде менш значним порівняно з різким стрибком у 2024 році, коли податки зросли більш як на 15%. Якщо ви хочете дізнатися, що є податок на нерухомість, хто підлягає його сплаті і який буде його розмір, читайте наш матеріал.
Податок на нерухомість у Польщі: що це?
Володіння нерухомістю тягне за собою зобов’язання щодо сплати місцевого податку, що розраховується залежно від площі та типу об’єкта. Цей податок є важливим джерелом доходу місцевих бюджетів і безпосередньо залежить від рішень місцевої влади. Хоча держава не встановлює конкретні ставки, вона задає максимальні кордони, у яких муніципалітети можуть визначати розмір податку.
Цікаво відзначити, що у 2022 році приблизно 90% власників нерухомості зіткнулися з податком, розрахованим за максимально допустимими ставками. Це означає, що більшість власників виплачували податок за найвищою можливою ставкою, встановленою на місцевому рівні.
Податкові зобов’язання охоплюють усі види нерухомості, включаючи житлові будинки, квартири, комерційні об’єкти, земельні ділянки та навіть гаражі. Розмір податку обчислюється кожен квадратний метр, причому ставки варіюються залежно від типу майна. Так, податок на житлову нерухомість може суттєво відрізнятися від податку на комерційні об’єкти або землю, що пов’язано з відмінностями у їхній вартості та призначенні.
Для власників важливо враховувати ці нюанси при плануванні своїх фінансових зобов’язань, особливо у контексті можливих змін ставок, які можуть бути переглянуті місцевою владою залежно від економічних умов та потреб регіону.
Збільшення податків у 2025 році
2025 року очікується чергове підвищення місцевих податків і зборів, які традиційно залежать від рівня інфляції. Основою для розрахунку нових ставок стане індекс інфляції за першу половину 2024 року, опублікований Головним статистичним управлінням 15 липня. За даними GUS, споживчі ціни на товари та послуги у першій половині 2024 року зросли на 2,7% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.
Це підвищення може вплинути на різні категорії податків, включаючи податок на нерухомість, який давно є суттєвою статтею витрат для власників власності. Місцева влада, керуючись даними про інфляцію, перегляне свої податкові ставки, що може призвести до збільшення фінансового навантаження на мешканців та підприємців.
Крім того, зростання податків та зборів може позначитися на інших аспектах місцевих бюджетів, таких як вартість комунальних послуг, транспортних зборів та інших обов’язкових платежів. Для багатьох це стане додатковим стимулом ретельно планувати свої витрати та фінансові зобов’язання на наступний рік.
В умовах інфляції, що продовжується, і зростання вартості життя важливо бути готовим до можливих змін податкової політики, яка враховуватиме як загальні економічні тенденції, так і потреби місцевих спільнот.
Який податок на нерухомість у Польщі буде у 2025 році
Давайте розглянемо детально, як саме буде виглядати податок на нерухомість у Польщі у 2025 році:
- Якщо це земля, що повʼязана з веденням бізнесу, незалежно від того, як саме вона позначена у будівельному реєстрі, вартість податку на неї складатиме 1,38 злотих за 1 кв. м. В минулому році ця сума складала 1,34 злотих.
- Якщо це земля, вкрита стоячими чи проточними поверхневими водами озер та штучних водойм. У 2025 вартість податку за 1 кв. м. буде 6,84 злотих. У 2024 вартість була 6,66 злотих.
- Інші землі, включаючи ділянки, які використовуються громадсько-корисними організаціями для виконання відплатної діяльності з громадською користю. У 2025 податок буде 0,73 злотих за 1 кв. м. Що на 0,02 злотих більше, ніж у 2024 році.
- Якщо це неосвоєна ділянка, що знаходиться в зоні ревіталізації, то її вартість за 1 кв. м. у 2025 році буде 4,51 злотих, у 2024 ціна була 4,39 злотих.
- Податок на житлову нерухомість у 2025 році за 1 кв. м. буде коштувати 1,18 злотих.
- Якщо це будівля, що використовується для ведення бізнесу, навіть якщо це житловий будинок, то податок складатиме 34 злотих за 1 кв. м. що на 0,90 злотих більше, ніж у 2024 році.
- Якщо це будівлі, у яких ведеться підприємницька дільність у сфері торгівлі насіннєвим матеріалом, то у наступному році ціна податку буде складати 15,92 злотих. У 2024 ця сума складала 15,50 злотих.
- Податок на нерухомість за будівлі у яких надаються медичні послуги та все що з цим пов’язано, у 2025 році складатиме 6,94 злотих за 1 кв.м. що на 0,18 злотих більше, ніж у 2024 році.
- Всі інші будівлі, в тому числі ті, що виконують функцію гаража будуть оподатковані на суму 11,47 злотих. У 2024 році ця ціна була 11,17 злотих.
Зазначимо, що всі вищезазначені суми це максимальний розмір податку у 2025 році. Також варто пам’ятати, що не всі податки на збори повинні будуть збільшитись на вказані суми. Розмір податку визначається кожною комуною постановою ради.
Як змінився податок на нерухомість у 2024 році
В 2024 року в Польщі значно зросли податки на нерухомість. Міністерство фінансів оголосило нові максимальні ставки місцевих податків і зборів, і з січня домовласники та підприємці змушені платити за свою нерухомість приблизно на 15% більше, ніж у попередньому році. Цей стрибок став найзначнішим останніми роками і офіційно пояснюється високим рівнем інфляції.
За даними Центрального статистичного управління, максимальна ставка податку на житлові будинки у 2024 році досягла 1,15 злотих за квадратний метр, що на 0,15 злотих більше у порівнянні з 2023 роком. Збільшення торкнулося не лише житлової, а й комерційної нерухомості, що особливо відчули на собі малий та середній бізнес. Для багатьох це підвищення стало додатковим фінансовим навантаженням, що змусило переглядати бюджети та фінансові плани на поточний рік.
Коли і як потрібно сплачувати податок на нерухомість у Польщі
Податок на нерухомість у Польщі виплачується залежно від статусу платника податків та розміру податку. Фізичні особи сплачують податок у чотири етапи: до 15 березня, 15 травня, 15 вересня та 15 листопада поточного року. Сума платежів встановлюється місцевими податковими органами, такими як адміністрації ґмін, мерії чи президенти міст.
Якщо загальна сума податку складає 100 злотих або менше, він має бути сплачений повністю та одноразово у строк першого платежу, а не поділений на частини.
Юридичні особи, включаючи товариства з обмеженою відповідальністю та акціонерні товариства, сплачують податок щомісяця, до 15 числа кожного місяця, з обов’язковою сплатою за січень до 31 січня. Ці платники податків самостійно розраховують розмір податку на підставі встановлених норм, а податкові органи стежать за правильністю розрахунків та своєчасністю виплат.
Коли нерухомість перебуває у спільній власності фізичної особи та юридичної особи чи організаційної одиниці (наприклад, компанії, яка не має юридичного статусу), податкове зобов’язання для фізичної особи регулюється за правилами, що застосовуються до юридичних осіб.
Хто може не сплачувати податок на нерухомість у Польщі
У Польщі існують певні категорії нерухомого майна, які звільняються від сплати податку на майно згідно із Законом про місцеві податки та збори. Ці винятки стосуються як державних, і недержавних об’єктів, і навіть окремих видів діяльності.
Наприклад, податком не обкладаються освітні установи та організації, які керують ними, за умови, що нерухомість використовується виключно для освітніх цілей. Земельні ділянки та будівлі, включені до реєстру пам’ятників, також звільняються від податку, якщо вони підтримуються відповідно до вимог законодавства про охорону пам’яток.
Діяльність, пов’язана з освітою, наукою, спортом та фізичною культурою для дітей та молоді, також підпадає під пільги, за умови, що нерухомість не використовується в комерційних цілях. Звільнення від податку поширюється на землі і будівлі, розташовані в національних парках, заповідниках і природних зонах, що охороняються, якщо вони служать для реалізації природоохоронних цілей.
Також звільняються землі, зайняті під ліси, чагарники та пустки, якщо вони не використовуються для комерційної діяльності. Суспільно-корисні організації, які ведуть свою діяльність на безоплатній основі, також звільняються від податку на нерухомість.
Додатково, не підлягають оподаткуванню землі та господарські споруди, що використовуються у сільськогосподарській діяльності, рибальстві та лісовому господарстві, а також об’єкти, що використовуються для утримання ясел та дитячих клубів.
Крім перелічених випадків, місцева влада має право встановлювати додаткові пільги для певних груп платників податків. Тому для отримання точної інформації про можливі пільги та звільнення від податку на нерухомість рекомендується звертатися до офіційних джерел у відповідних муніципалітетах.
Більше корисної інформації для українців у Польщі — Гроші.pl.