Через великий наплив українців, які переїхали до Польщі, ціни на житло продовжують стрімко йти вгору. На сьогодні оренда квартири у Польщі в середньому складає 550-600 доларів.
У нашій статті ми біль детально розглянемо вартість оренди житла у Польщі станом на 2023 рік. А також розповімо через що і до якого рівня виросли ціни на нерухомість.
Оренда квартири у Польщі: вартість
Середня ціна оренди квартири у Польщі станом на січень 2022 року складала понад 2242 злотих. Вже у січні 2023 року оренда квартири зросла на 28%. Найвище ціна піднялась у Варшаві та Кракові – понад 36%.
Як за рік виросла ціна на оренду житла у Польщі?
Бюро кредитної інформації Польщі зазначає, що у порівнянні з 2021 роком вартість виданих кредитів на житло була нижча на 49%. Пов’язано це було з високими відсотковими ставками, а також зі збільшенням так званого пруденційного буфера у березні 2022 року.
Тому не дивно, що люди, які не отримали іпотеку, вирішили почати орендувати житло. Проте ціни на оренду також не стоять на місці. Оренда квартири подорожчала не лише через посилення конкуренції серед орендодавців, а й зі зростом витрати на електроенергію, воду та опалення.
Так, наприклад, ще у січні 2022 року орендна плата за квартиру у 50 метрів у одному з варшавських кооперативів складала 563 злотих, а вже у січні 2023 року ціна збільшилась до 718 злотих, тобто приріст складає майже 27%.
У січні 2022 року середня вартість оренди житла у найбільших містах Польщі складала 2242 злотих. А у січні цього року ціна вже складає 2869 злотих. Таким чином середня ціна оренди квартири збільшилась на 600 злотих.
У Варшаві зафіксовано ріст на 22%. Але це ще не найбільший ріст у Польщі. Так, наприклад у Познані ціна виросла на 29%, у Вроцлаві на 31%, та у Кракові – на 36%.
Вартість оренди та площі квартири
На вартість квартири зазвичай впливає її площа. У 2023 році помешкання менші за 40 квадратів орендували на 28% більше, ніж у 2022 році. Зміну у ціні за рік дуже добре видно на прикладі квартир від 40 до 60 квадратів у деяких великих містах Польщі.
- Варшава – станом на 2022 рік ціна була 4033 злотих, у 2023 році – 4923 злотих;
- Гданськ – станом на 2022 рік ціна була 2442 злотих, у 2023 році – 3170 злотих;
- Краків – станом на 2022 рік ціна була 2338 злотих, у 2023 році – 3182 злотих;
- Лодзь – станом на 2022 рік ціна була 1796 злотих, у 2023 році – 2388 злотих;
- Люблін – станом на 2022 рік ціна була 1951 злотих, у 2023 році – 2465 злотих;
- Познань – станом на 2022 рік ціна була 1932 злотих, у 2023 році – 2492 злотих;
- Вроцлав – станом на 2022 рік ціна була 2503 злотих, у 2023 році – 3280 злотих.
Середній ріст орендних ставок на квартиру площею від 40 до 60 квадратів, тобто це двокімнатні або трикімнатний, у яких можуть проживати 2-3 людини, складає 29%. При цьому найбільший приріст стався у Кракові, а найменший – у Щецині та Бидгощі.
Чому ростуть ціни на житло у Польщі?
Сильний ріст середніх цін на оренду житла у великих містах спровокований деякими основними факторами. По-перше, це геополітична ситуація у Європі. З початку повномасштабного вторгнення попит на оренду квартир значно виріс, адже до країни переїхала велика кількість біженців з України. Кількість оголошень про термінову оренду квартири за останню неділю березня 2022 року перевищив 60%, ніж тижнем раніше. Найшвидше з ринку пішли невеликі за розміром та більш дешеві приміщення, через що сталось велике зростання цін на запропоновані квартири.
Другим фактором, який вплинув на ріст цін на ринку житла, стало різке зниження кредитоспроможності поляків при базовій ставці на рівні 6,75%. Та ще одна причина росту цін на оренду, є підвищення цін на утримання майна, тобто на оплату адміністративним та комунальним службам, що стало наслідком високої інфляції. Всі ці вище зазначені фактори й призвели до великого росту цін на оренду житла у Польщі.
Які ціни на нас чекають у майбутньому?
Чи стануть ціни на житло нижче, важко сказати. Багато чого залежить від рівня інфляції та відсоткових ставок. Можна точно розраховувати лише на зниження пруденційної надбавки й на роботу над впровадженням Bezpiecznego Kredytu 2%.
Також зазначимо, що на падіння цін на оренду в першу чергу вплине доступність іпотечних кредитувань, адже тоді поляки зможуть відмовитись від знімних квартир на користь власної нерухомості.
Житло в іпотеку у Польщі
Звичайно ж придбання своєї нерухомості у Польщі не настільки поширена як оренда. Проте відсоток людей, що купують своє житло досить високий.
Якщо ріст цін на оренду можна чимось пояснити, то з продажем ситуація зовсім інша. Розглянемо період часу з 24 лютого по 15 березня 2022 року. В цей час число пропозицій збільшилось у середньому на 14%. Найбільше пропозицій було у наступних містах:
- У Білостоці – на 22%;
- У Торуні – на 21%;
- У Радомі – на 20%.
Менше усього число пропозицій зросло у наступних містах:
- У Ченстохові – на 9%;
- У Лодзі – на 7%;
- У Жешуві – на 4%.
Міст, де не було б зовсім росту кількості пропозицій не зафіксовано. У звичайних умовах це призвело б до падіння вартості. Але не зараз. Проте фіксується падіння попиту. Старі оголошення за старою ціною залишаються не популярними.
Експерти вважають, що причиною розпродажу нерухомості є зниження прибутковості, підвищення відсоткової ставки, і як наслідок, збільшення вартості іпотеки. Також ріст цін намагаються пов’язати з біженцями, проте це не зовсім можна порівняти зі зниженням попиту. Більшість експертів зазначають, що висновки робити поки що рано і потрібно накопичити дані за більший період часу.
Тим, хто планує придбати своє житло у Польщі ми радимо не поспішати, але придивлятися до оголошень потрібно. Якщо їх кількість росте, а ціни не падають, краще це почекати.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.