У 2024 році ринок нерухомості в Польщі та інших країнах Європейського Союзу зазнав значних змін. Для тих, хто тільки планує придбати житло у Польщі ця інформація буде актуальною.
Розглянемо ключові тенденції та показники, що характеризують динаміку цін на квартири у Польщі, ситуацію на вторинному ринку, загальноєвропейські показники, а також зміни цін на житло у країнах ЄС у четвертому кварталі 2023 року.
Динаміка цін на квартири у Польщі у 2024 році
У 2024 році ринок нерухомості Польщі продовжив демонструвати зростання цін на квартири, хоча темпи цього зростання дещо сповільнилися порівняно з попередніми роками.
Середні ціни на квартири у великих містах:
- Варшава. У другому кварталі 2024 року середня ціна на первинному ринку склала 16 021 злотий за квадратний метр (близько 3 724 євро), що на 1% більше у порівнянні з попереднім кварталом та на 22% більше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
- Краків. У серпні 2023 року середня ціна на первинному ринку становила 15 478 злотих за квадратний метр (близько 3 490 євро).
- Гданськ, Гдиня та Сопот. У жовтні 2023 року середня ціна на первинному ринку становила 14 288 злотих за квадратний метр (близько 3 225 євро).
- Вроцлав. У жовтні 2023 року середня ціна на первинному ринку становила 13 124 злотих за квадратний метр (близько 2 965 євро).
- Лодзь. У жовтні 2023 року середня ціна на первинному ринку становила 10 009 злотих за квадратний метр (близько 2 260 євро).
Чинники, що впливають на динаміку цін
Перш за все, це програма «Безпечний кредит 2%». Саме введення цієї програми у 2023 році стимулювало попит на житло, особливо серед молодих покупців, що призвело до зростання цін. Також значний вплив має інфляція та зростання витрат на будівництво, адже висока інфляція та збільшення вартості будівельних матеріалів сприяли підвищенню цін на нерухомість.
Ще один фактор — зниження обсягів будівництва. 2023 року спостерігалося скорочення кількості введених в експлуатацію квартир на 7,6% порівняно з попереднім роком, що обмежувало пропозицію на ринку.
Прогнози на майбутнє
Експерти прогнозують, що в 2024 році зростання цін на квартири в Польщі сповільниться порівняно з попередніми роками.
Таким чином, у 2024 році ринок нерухомості Польщі характеризується помірним зростанням цін на квартири, зумовленим поєднанням факторів попиту та пропозиції, а також економічними умовами у країні.
Рекордна кількість пропозицій
2024 року на польському ринку нерухомості спостерігалося збільшення кількості пропозицій. Згідно зі звітом Національного банку Польщі, у шести найбільших містах країни було видано майже 52 тисячі дозволів на будівництво нових квартир, що свідчить про високий рівень будівельної активності.
Ціни на квартири
У 2024 році ринок нерухомості Польщі демонстрував стійке зростання цін на квартири, зумовлене низкою економічних факторів та високим попитом. Розглянемо докладніше середні ціни на квартири в різних містах Польщі та фактори, що впливають на їхню динаміку.
Середні ціни на квартири у найбільших містах Польщі
За даними порталу biznes.interia, середні ціни на квартири у найбільших польських містах у третьому кварталі 2024 року були такими:
- Варшава:
- Первинний ринок: 16 021 злотий за квадратний метр.
- Вторинний ринок: 15 123 злотих за квадратний метр.
- Краків:
- Первинний ринок: 15 277 злотих за квадратний метр.
- Вторинний ринок: 14 585 злотих за квадратний метр.
- Гданськ:
- Первинний ринок: 12 578 злотих за квадратний метр.
- Вторинний ринок: 12 243 злотих за квадратний метр.
- Лодзь:
- Первинний ринок: 12 468 злотих за квадратний метр.
- Вторинний ринок: 10 471 злотих за квадратний метр.
- Вроцлав:
- Первинний ринок: 13 537 злотих за квадратний метр.
- Вторинний ринок: 12 420 злотих за квадратний метр.
Ці дані свідчать про те, що ціни на первинному ринку дещо вищі, ніж на вторинному, що пов’язано з новизною та сучасними стандартами будівництва.
Експерти прогнозують, що найближчими роками ціни на квартири в Польщі продовжуватимуть зростати, хоча темпи цього зростання можуть сповільнитися. Очікується, що стабілізація економічної ситуації та збільшення обсягів будівництва допоможуть збалансувати ринок та стримати різке зростання цін.
Таким чином, ринок нерухомості Польщі у 2024 році характеризується стійким зростанням цін на квартири, зумовленим поєднанням економічних факторів, високого попиту та обмеженої пропозиції. Покупцям рекомендується уважно стежити за ринковими тенденціями та враховувати прогнози при плануванні придбання нерухомості.
Вторинний ринок
На вторинному ринку нерухомості Польщі також спостерігається зростання цін. Згідно з даними, у 2023 році ціни на квартири зросли на 15% через такі фактори, як інфляція, зростання купівельної спроможності домогосподарств та обмежена пропозиція на первинному ринку. Девелопери прогнозують середнє зростання цін на квартири на 11% у 2024 році.
Загальноєвропейські показники на початок 2024 року
У першому кварталі 2024 року ціни на житло в країнах ЄС у середньому зросли на 0,4% порівняно з попереднім кварталом та на 1,3% у річному обчисленні. Однак у семи країнах ЄС за цей період ціни знизилися, а у 19 – зросли.
Динаміка цін на квартири по країнах за рік
У 2023 році найбільше зростання цін на житло було зафіксовано у Польщі (+13%), Болгарії (+10,1%) та Хорватії (+9,5%). Водночас у Люксембурзі ціни знизилися на 14,4%, у Німеччині – на 7,1%, а у Фінляндії – на 4,4%.
Зміна цін на житло у країнах ЄС у четвертому кварталі 2023 року
У четвертому кварталі 2023 року ринок житла у Європейському Союзі продемонстрував різноспрямовані тенденції у динаміці цін на нерухомість. Розглянемо ключові показники та зміни у цьому періоді.
Загальні показники щодо ЄС та єврозони:
- Єврозона: Ціни на житло знизилися на 1,1% порівняно з аналогічним кварталом минулого року.
- ЄС загалом: Спостерігалося незначне зростання цін на 0,2% у річному обчисленні.
Ці дані свідчать про те, що в єврозоні відбулося невелике зниження цін, тоді як загалом щодо ЄС ціни залишалися відносно стабільними.
Динаміка цін по країнах
Серед держав-членів ЄС спостерігалися значні відмінності у динаміці цін на житло:
- Зниження цін. У восьми країнах зафіксовано щорічне зниження цін на житло у четвертому кварталі 2023 року.
- Зростання цін. У вісімнадцяти країнах відзначено річне зростання цін на житло.
Найбільш значне зниження цін спостерігалося у Німеччині, Швеції, Люксембурзі та Фінляндії. Водночас у Хорватії, Болгарії, Литві, Польщі, Португалії та Словенії зафіксовано зростання цін понад 6%.
На динаміку цін на житло в країнах ЄС у четвертому кварталі 2023 року вплинули такі фактори:
- Уповільнення економічного зростання в деяких країнах призвело до зниження попиту на нерухомість та, відповідно, до зниження цін.
- Зміни у процентних ставках за іпотечними кредитами впливали на доступність житла для покупців, що відбивалося на цінах.
- Зростання цін на будівельні матеріали та послуги могло сприяти збільшенню вартості нового житла, що впливало на загальний рівень цін на ринку.
Очікується, що у 2024 році тенденції на ринку житла в ЄС будуть залежати від економічної ситуації, змін у кредитній політиці та рівні інфляції. У країнах із стійким економічним зростанням та стабільним спросом на нерухомість можливе подальше зростання цін, тоді як у регіонах з економічними труднощами можлива стагнація чи зниження цін.
Таким чином, у 2024 році ринок нерухомості в Польщі демонстрував стійке зростання цін на квартири, що підтримується високим попитом та активним будівництвом. Водночас, в інших країнах ЄС спостерігалися різноспрямовані тенденції: в одних країнах ціни на житло зростали, в інших — знижувалися, відбиваючи різноманітність економічних умов та факторів, що впливають на ринок нерухомості в Європі.
Більше корисної інформації для українців у Польщі — Гроші.pl.