Оренда у Польщі, як і у багатьох країнах Східної Європи, менш розповсюджена ніж придбання житла у власність. Тому держава всіляко намагається стимулювати ринок орендованого житла. Для цього навіть була прийнята субсидія на оренду нової квартири.
У нашій статті ми розглянемо більш детально програму співфінансування оренди житла та розповімо, як іноземці можуть скористатись цією послугою.
Що таке субсидія на оренду?
Субсидія на оренду — це програма фінансової підтримки осіб, яка полягає у частковому покритті витрат за оренду житлової нерухомості. Вона представляє собою допомогу у перекритті частини орендної плати за нове житло, яке здано у експлуатацію після ремонтних робіт.
Ця програма розповсюджується як на оренду житлових приміщень, так і на індивідуальні будинки, які було передано гміні у власність в рамках розрахунку «приміщення за землю».
Субсидія на оренду — це далеко не єдина допомога у Польщі, яка повʼязана з орендою нерухомості. Також існує програма, яка створена для стимуляції трудової міграції, яка має назву — співфінансування витрат на утримання житла.
Хто може отримати субсидії на оренду житла?
Розраховувати на таку допомогу можуть фізичні особи, які відповідають наступним заявленим умовам:
- Особа повинна бути громадянином Польщі або іноземцем, який проживає у цій країні на законних підставах. Наприклад, працює у Польщі.
- Особа має бути арендаторам квартири, яка підпадає під дію договору про субсидії та є заключною між гміною та Bank Gospodarstwa Krajowego.
- Також людина повинна відповідати встановленим законом умовам: мати відносно низький заробіток, який ускладнює оренду або покупку нерухомості на місцевому ринку; не має у власності іншого житла; проживає у зйомній квартирі; заключила договір оренди погоджений з гміною або муніципальним підприємством; а також має можливість сплатити ту частину квартири, яка не буде сплачена за рахунок субсидій.
Також варто відзначити, що у кожній гміні можуть бути свої особисті використання субсидії на оренду, тому всі деталі ви зможете дізнатись тільки безпосередньо у адміністрації комуни.
Чи можуть українці розраховувати на субсидії на оренду?
Теоретично так, звичайно можуть. Адже у правилах зазначене законне перебування, яке надає тимчасовий захист, тобто статус UKR. Однак є один важливий нюанс — можливість доплачувати свою частину.
Давайте розберемо детально, про що конкретно йдеться: по-перше субсидія ніколи не покриває всі 100% вартості витрат на оренду квартири. По-друге, для того, щоб отримати субсидію потрібно мати хоча б невисокий, але постійний прибуток.
Звичайно ж під терміном «постійний прибуток» мова не йде про допомогу від держави біженцям. У більшості випадків йдеться про офіційне працевлаштування, однак при цьому це має бути або низький прибуток або наявність великої родини.
У цьому випадку скористатись субсидіями на оренду українці можуть на тих самих правах, що й інші іноземці. Проте варто знати, що у кожній гміні можуть бути різні правила та вимоги. Все це варто уточнювати окремо.
При цьому у деяких муніципалітетах вимоги платоспроможності не розповсюджується на орендарів, які підписали договір на оренду житла, що здавалось за формулою «квартира на землю» або ж з агенцією соціального найму. Як ми вже зазначали раніше, такі моменти ви повинні будете уточняти окремо.
Куди потрібно подавати заявку на отримання субсидії на оренду?
Ви повинні будете подати заявку до адміністрації гміни. Перед тим, як ви зробите це, вам необхідно буде підписати договір оренди або суборенди.
Тепер розглянемо приблизну схему дій, яку вам потрібно буде зробити:
- Перевірити список муніципалітетів, які приймають участь у програмі субсидій на житло, у бюлетені Bank Gospodarstwa Krajowego виберіть місцезнаходження житла. Ці параметри приблизні і повинні уточнюватиму безпосередньо перед початком процесу.
- Далі вам потрібно буде звʼязатись з гміною щодо можливості оренди приміщення, на яке буде розповсюджуватись субсидія, або вам треба буде ознайомитись з інформацією про можливості оренди таких приміщень за допомогою інформації на сайті комуни.
- Тепер вам потрібно буде подати заявку на підписання договору оренди та документи, які будуть підтверджувати що ваша родина відповідає умовам оренди, які вказані певною гміною.
- Якщо всі умови відповідають, наступним кроком вас буде переміщено у список кандидатів.
- Після чого буде проведена оцінка платоспроможності за внутрішніми нормами певної гміни.
Якщо відповідь буде позитивною, тоді адміністрація муніципалітету звʼяжеться з вами та підкаже, що потрібно робити далі.
Наступні ваші кроки можна уявити у вигляді наступного етапу, який відбудеться після того, як буде підтверджено гміною, що ви можете приймати участь у програмі субсидій:
- Після того, як буде підписано договір оренди або суборенди ви повинні будете подати заявку до управління гміни.
- До заявки вам потрібно буде додати наступні документи: копії договору оренди; декларації та зобовʼязання, вказані гміною у тому числі кількість людей у сімʼї, а також прибуток за рік та виконані фінансові умови.
- Протягом місяця голова гміни повинен буде прийняти рішення про субсидії та проінформувати про можливість заселення.
Якщо субсидії на оренду одобрить, орендодавець скорегує орендну плату на суму щомісячного платежу, таким чином орендна плата далі буде нараховуватися за вирахуванням розміру встановленої субсидії. Іншу частину буде сплачувати безпосередньо гміна.
Отримувати таку субсидію ви зможете протягом 15 років, однак гміна буде щорічно перевіряти дотримання умов та може відмовити у виплатах, якщо виявить порушення.
Висновок
Субсидія на оренду, як і всі інші субсидії, може надати велику допомогу іноземцю, який планує влаштувати своє життя у Польщі. Всі деталі та умови повʼязані безпосередньо на муніципалітеті і уточнювати їх потрібно буде на місці. Проте навіть сам факт існування цієї програми вже допоможе отримати шанс на доплату, тим людям, які цього потребують.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.