У Республіці Польща наразі проживає велика кількість громадян України. Пов’язано це здебільшого з початком повномасштабного вторгнення рф на територію України. До цього українці обирали Польщу, як країну для заробітку, яка знаходиться найближче до рідного дому. Для українців в Польщі доступна іпотека (кредит на житло). Проте отримати таку позичку можуть не всі іноземці.
Іпотечний кредит — це позика на придбання нерухомості. В більшості випадків позичальник отримує суму, яку йому не вистачає для повної оплати купівлі житлової нерухомості. Сам об’єкт кредитування (квартира, будинок) автоматично стають заставним майном. Іпотека для українців в Польщі вигідна тим, що громадяни можуть отримати необхідну суму коштів під низькі відсотки та на достатньо довгий термін.
Як працює іпотека для українців в Польщі?
Іпотека — це банківський кредит на конкретну ціль. В даному випадку це цільовий кредит на придбання житла в Польщі. Іпотечний кредит автоматично передбачає наявність заставного майна. Цей об’єкт буде виступати гарантією повернення коштів банку. Тож, якщо ви не зможете повернути кошти, тоді банківська установа зможе продати вашу нерухомість на аукціоні.
Головна мета будь-якої фінансової установи — заробити. Кредити — основне джерело заробітку для банків. Звісно в такому випадку банки зацікавленні в тому, щоб надавати якомога більше кредитів, проте установа хоче бути впевненою в тому, що гроші повернуться. Саме через це існує велика кількість нюансів та доволі складна процедура отримання позики.
Чи може українець без Карти побиту отримати іпотеку?
Так, громадянам України в Польщі доступний іпотечний кредит без наявності Карти побиту. Проте варто розуміти, що цей факт зменшує шанси на позитивний результат розгляду кредитної справи та значно ускладнює процес.
На сьогодні існує тільки дві категорії іноземців, які можуть отримати іпотечний кредит у Республіці Польщі без Карти побиту:
- українці, які працюють на території Польщі за трудовим договором щонайменше 12 місяців та сплачували внески в ZUS протягом цього періоду;
- іноземці, які мають власний бізнес в Польщі (приватне підприємництво), займаються бізнесом щонайменше 6 місяців, працюють тільки з одним контрагентом (B2B) та сплатили PIT.
За умови виконання одного з цих пунктів іпотека для українців в Польщі буде доступна. Зверніть увагу, що для ФОПів в Польщі існує спеціальний перелік умов. Таким чином банк намагається мінімізувати ризики несплати за кредитним договором.
Коли іпотека для українців в Польщі недоступна?
Без Карти побиту та виконання умов вище українець не зможе отримати іпотечний кредит. Пов’язано це саме з наявністю достатніх гарантій для банку, що гроші будуть в безпеці.
Через це ви повинні переконатись, що працюєте офіційно не на території Євросоюзу, а саме в Польщі. Якщо ви працевлаштовані в компанії з іншої країни, а в Польщі тимчасово виконуєте якусь роботу для цього підприємства за контрактом, тоді банк вам відмовить в отриманні позички.
Як отримати іпотеку на житло в Польщі?
Процедура отримання іпотечного кредиту виглядає достатньо просто:
- українець знаходить об’єкт нерухомості, який планує придбати;
- оформлює договір купівлі такого об’єкту;
- звертається з відповідним документом в банк;
- очікує на результати розгляду кредитної справи.
Якщо банк приймає позитивне рішення, тоді покупець отримує свої гроші, нерухомість стає заставою, а українець може переїхати в свою нову квартиру.
При цьому можуть виникнути певні проблеми, які несуть збитки для громадян, які звертаються за кредитом.
Іпотека для українців в Польщі доступна тільки за наявності конкретного об’єкту та відповідного документу про купівлю. Може виникнути ситуація, коли громадянин проводить угоду та вносить задаток. З договором звертається до банку для отримання іпотеки. Фінансова установа з якихось причин відмовляє в кредитуванні. Статись це може через проблеми з документацією квартири, негативних результатах перевірки запитувача кредиту тощо.
В результаті українець може залишитись без задатку, або повернути тільки частину його в судовому порядку.
Як перевіряють позичальника в Польщі?
В кожному банку діють власні протоколи перевірки позичальників. Фінансові установи в обов’язковому порядку використовують звичні інструменти для перевірки платоспроможності, проте в окремих випадках можуть додатково залучати аналітиків та запитувати інформацію про вас у третіх осіб.
Банки мають доступи до міжнародних баз кредитних історій, з минулого року польські банки мають такий доступ і до української бази. Тож кредитний експерт точно переглядатиме вашу кредитну історію та вивчатиме чи виконували ви умови кредитних договорів.
Також служба безпеки фінансової установи може звернутись до вашого роботодавця або поручителів з проханням надати вам характеристику. У роботодавця можуть додатково цікавитись якістю вашої роботи, перспективами фінансового зростання та чи не планують вас звільняти у найближчому майбутньому.
Сьогодні для банків також існують системи прогнозування виконання умов кредитного договору клієнтом. Такі системи аналізують фінансову поведінку людини на підставі масиву різних даних. В результаті банк отримує прогноз вашої фінансової успішності та дисципліни в частині сплати боргу.
Що робити українцю, який тимчасово не може сплачувати кредит?
Може виникнути ситуацію, коли ви не маєте можливість своєчасно виконувати умови кредитного договору. Наприклад, ви з будь-яких причин втратили джерело доходу: вас звільнили, компанія закрилась, або ж ви захворіли. Через це іпотека для українців в Польщі може стати непід’ємною у фінансовому сенсі.
Існують різноманітні інструменти вирішення такого питання. По-перше, ви можете звернутись до кредитора (банк, який надав кредит) та попросити про кредитні канікули або реструктуризацію боргу.
Варто розуміти, що це тимчасове вирішення, яке може збільшити загальну вартість кредиту.
Також одним з варіантів може бути звернення за швидкою онлайн позичкою. Це буде корисним виключно в тому випадку, якщо ви впевненні, що зможете у найкоротший термін вирішити всі фінансові проблеми.
Кредитні канікули
Цей інструмент дозволяє вам тимчасово призупинити дію кредитного договору. Вам необхідно просто звернутись з відповідною заявою до менеджера банку. Поясніть причину виникнення такого запиту. Банк запропонує вам зміни до календарного плану виплат, який міститься у вашому договорі.
Призупинення дії кредитного договору дасть вам час налагодити власне життя та вирішити фінансові труднощі. Однак в цей час фінансова установа й надалі буде нараховувати вам відсотки за кредитом. Таким чином загальний об’єм витрат на кредит поступово зростатиме.
Реструктуризація боргу
Реструктуризація також передбачає збільшення терміну дії кредитного договору. Тільки при цьому ви не робите паузу в виплатах. Банк запропонує вам новий графік виплат на більший термін з меншим обов’язковим платежем.
В результаті ви зможете зменшити щомісячний платіж, наприклад, з 2500 злотих до 1500 злотих на місяць. Водночас збільшиться термін погашення всього боргу. Відповідно зросте й загальна вартість позики, адже збільшиться кількість місяців, на які буде нараховано відсотки.
Швидкий онлайн кредит
За допомогою онлайн кредиту ви зможете сплатити обов’язковий платіж, проте це додаткове кредитне навантаження на ваш бюджет. Саме тому варто уважно порахувати чи варто отримувати таку позичку.
Якщо ви тимчасово втратили доходи, проте впевненні, що в найкоротший термін повернете їх або навіть збільшите, тоді не варто значно збільшувати вартість іпотечного кредиту канікулами або реструктуризацією.
Просто зверніться в Kapusta24 та отримайте швидкий онлайн кредит на карту будь-якого банку. Компанія пропонує швидкі позики без відмов для українців в Польщі. Таким чином іпотека для українців в Польщі не буде створювати суттєвих проблем та не спричинить судових тяжб для вирішення проблем за банком, який таку іпотеку надав.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.