На сьогоднішній день у Польщі проживає велика кількість українців. Багато хто з них задумувався над тим, аби придбати своє житло у цій країні. Іпотека – це самий зручний спосіб для покупки житла, який дуже розвинений на території Республіки Польща. Проте варто пам’ятати, що квартира в іпотеку у Польщі доступна іноземцям з деякими особливостями в процедурах та складнощами.
Як же подолати всі перешкоди та стати щасливим власником польської нерухомості? Про всі нюанси та документи для отримання іпотеки українцям у Польщі ми детально розкажемо у статті.
Як іноземцям взяти кредит на житло у Польщі?
У Польщі іпотечний кредит доступний для всіх іноземців. Більш того, є тисячі реальних прикладів того, як іноземці, які не є громадянами Європейського союзу отримували іпотеку і купували собі житло.
Які банки пропонують іноземцям іпотеку?
Через велику кількість українців, які після 24 лютого 2022 року переїхали до Польщі, з’явилась велика кількість бажаючих отримати іпотеку на житло. Більшість великих польських банків вирішили не втрачати можливості і надати іноземцям іпотеку.
Ми підібрали декілька основних банків, які надають іпотеку для українців на вигідних умовах. Такими банками є:
- Credit Agricole
- Alior Bank
- BPS банк
- BGŻ BNP Paribas
- Міилленіум банк
- ING Bank Śląski
- Pekao
- PKO BP
Умови для отримання іпотеки у Польщі
Карта побуту
Перше, що вам потрібно для того, аби вас кредитували це карта побуту. Для іноземців, які прибувають у країну по візі або безвізовому режиму кредити не надаються.
Крім карти побуту банки просять надати PESEL, реєстрацію на постійне чи тимчасове проживання та резидентство Польщі. Щоб стати резидентом у Польщі, потрібно мати постійний прибуток та сплачувати податки та збори.
Доведений регулярний прибуток
Доведений регулярний прибуток є основною вимогою під час отримання іпотеки. Прибуток має бути отриманий саме у Польщі, закордонні накопичення, пенсії та проценти не беруться у розрахунок.
Від рівня офіційного прибутку напряму буде залежати максимальна сума іпотеки та термін, на який вона буде розрахована. Якщо ви часто змінюєте місце роботи, навіть з невеликою перервою, це може негативно вплинути на рішення по наданню кредиту.
Трудовий договір
Банки також можуть попросити у вас трудовий договір, вони розглядатимуть всі типи робочих контрактів. Вони потребують підтвердження прибутку за декілька місяців, а договір, який складений на роботі повинен бути безстроковим або оформленим, щонайменше, на рік уперед.
Дозвіл на купівлю нерухомості
Квартира в іпотеку у Польщі може бути оформлена відповідно до закону “про купівлю нерухомості іноземцями”. Якщо ви плануєте придбати нерухомість в прикордонних зонах, приватний будинок, земельну ділянку або об’єкт сільгосп. призначення вам потрібен буде офіційний дозвіл.
У Польщі є лише два типа нерухомості, на які дозвіл оформлювати не потрібно – це гаражі та окремі квартири. Проте на останні варто звернути пристальну увагу, адже квартира найчастіше беруть у іпотеку але з ними є деякі складнощі.
Так, наприклад якщо ви купуєте квартиру для однієї людини або сім’ї, то вам не потрібен буде дозвіл від МВС (якщо квартира не знаходиться у прикордонній зоні). Проте якщо ви купуєте частину квартири, вам знадобиться окремий дозвіл.
Як звільнитись від необхідності отримувати дозвіл?
Ви можете позбавитись від необхідності отримувати дозвіл на придбання нерухомості, якщо ви:
- Маєте резидентство або статус постійного місця проживання протягом 5 років;
- Якщо ваш чоловік чи дружина є громадянами Польщі та проживають в країні на менше 2-х років. До речі нерухомість має бути власністю подружжя, а не окремої людини;
- Отримати квартиру чи будинок у спадок, при тому колишній власник має володіти нерухомістю більше 5 років.
Як отримати дозвіл від міністерства внутрішніх справ?
Для цього вам потрібно буде подати заяву міністру. До речі заповняти заяву ви маєте у вільному форматі, адже стандартного бланку не існує.
У документі має бути чітко описаний об’єкт нерухомості, його адреса та квадратура. А також має бути вказана інформація про клієнта. Все це можна зробити звернувшись до юриста.
Страхування
Страхування це обов’язкова частина коли ви плануєте купити квартиру в іпотеку у Польщі. Застрахованими мають бути як майбутній власник, так і нерухомість, яку ви плануєте купити. Нерухомість має бути застрахована у будь-якому випадку. Перелік страхових випадків визначається фінансовими установами.
Додаткові вимоги від банків для оформлення іпотеки
У кожного банку є свої вимоги для кредитування своїх клієнтів. Для прикладу ми обрали декілька великих банків, які надають іпотеку за певним переліком умов:
- Credit Agricole – банк потребує від клієнта лише наявність резидентства та номер PESEL;
- Alior Bank – цей банк просить у своїх клієнтів свідчення про прописку з підтвердженою адресою прописки або карту побуту, а також номер PESEL;
- BPS банк – банк потребує лише статус ПМП або довгострокову карту резидента ЄС;
- BGŻ BNP Paribas – просить від своїх клієнтів статус ПМП або громадянство одного з позичальників;
- Мілленіум банк – щоб отримати кредит у цьому банку іноземець повинен мати вид на проживання на строк від 1 року;
- ING банк Сілезький – банк потребує від позичальника наявність резидентства Польщі;
- Pekao – для отримання іпотеки потрібно мати статус ПМП та PESEL;
- PKO BP – вам потрібно буде мати лише статус ПМП та дохід виключно у злотих.
Розмір можливого кредитування
Розмір іпотека для іноземців залежить напряму від прибутку. Саме ваші накопичення впливають на розміри можливого кредита. Орієнтовано, на кожні 1500 злотих в місяць є вірогідність отримати близько 100 000 злотих іпотеки. Звісно чим більше вам прибуток, тим більша сума іпотеки.
Проте і тут є свої нюанси. Так, наприклад, кожен наявний член родини зменшує можливу суму на 100 000 злотих. Тобто якщо ви живете один, тоді сума буде залежати лише від вашого заробітку, якщо ж з вами проживає ваша непрацююча дружина чи безробітний чоловік, тоді сума стане меншою на 100 000 злотих, якщо у вас ще є двоє дітей, тоді сума стане ще на 200 000 злотих менше.
В якій валюті відбувається кредитування?
Тут все достатньо просто. Валюта кредита має відповідати валюті у якій заробляє позичальник. Якщо ви отримуєте заробітну плату у злотих, тоді вас кредитують саме у цій валюті.
Якій максимальний вік для кредитування?
Звичайно, на квартиру в іпотеку у Польщі може розраховувати лише повнолітня людина. Проте є деякі умови для молодих людей від 19 до 21 років. Максимальний вік позичальника не повинен перевищувати 60-65 років.
Також існує державна програма підтримки молодих сімей. Наприклад є така програма, як “Перше житло”. Вона є доступною для всіх людей до 45 років.
Чи можна здавати в оренду іпотечне житло?
Такий варіант можливий. Більш того, іноді консультанти пропонується варіант купівлі у кредит двох квартир. Одна з них для проживання власника, а інша для отримання додаткового прибутку, тобто здачі в оренду.
Чи можна продати іпотечну нерухомість?
Продаж квартири, яка знаходиться у іпотеці можливий, проте право іпотеки новому власнику не переходить. Тобто фактично буде використаний варіант дострокового гасіння кредиту:
- По-перше ви маєте сповістити майбутнього власника квартири про те, що нерухомість в іпотеці;
- Для купівлі йому надається два рахунки: рахунок позичальника, щоб сплатити його частину та рахунок банку для закриття кредита, що залишився;
- Після оплати житло переходить у власність до покупця але всі питання з банком вирішуватиме попередній власник
Як частково погасити іпотеку?
Якщо у процесі виплати кредиту у сім’ї з’являється друга дитина, то позика буде погашена на 200 000 злотих. Після народження третьої дитини сума погашення складатиме до 600 000 злотих.
Це всі необхідні деталі, які вам варто знати перед тим, як купувати квартиру в іпотеку у Польщі. Перед тим, як кредитуватись вам потрібно детально розглянути підписання іпотечного договору. До цього часу мають бути зібрані всі необхідні документи, і визначено момент розрахунку та передачі права власності з попереднім власником.
Процес отримання іпотеки на перший погляд може здатись дуже легким, проте це не так. Проте, варто пам’ятати, що весь цей складний процес винагороджується тим, що ви отримуєте власне житло у Польщі. Є багато нюансів та складнощів, але якщо ви дійсно хочете отримати своє житло, вам потрібно буде пройти через все це.
Більше корисної інформації для українців в Польщі — Гроші.pl.