Украинцы продолжают выезжать за границу в поисках безопасного места для проживания. Граждане Украины могут арендовать в Польше жильё (квартира или комната), легально трудоустроиться и пользоваться социальной и медицинской защитой в стране. Цены на арендное жильё в Республике Польша продолжают расти. Соответственно арендодатели могут захотеть изменить условия договора или разорвать его.
Гражданский кодекс Республики Польша регламентирует взаимоотношения арендатора и арендодателя. Закон предусматривает условия, при которых договор может быть расторгнут или изменены его условия. Квартира в аренду в Польше сегодня стоит немалых денег, потому следует обезопасить себя от возможности остаться без крова.
Могут ли досрочно выселить из квартиры?
В большинстве случаев все основания для расторжения договора, права и обязанности сторон и дополнительные условия прописываются в договоре. Именно поэтому рекомендуется просить копию документа на языке, который вы хорошо знаете.
Договор аренды — это документ, который регулирует ваши отношения с собственником квартиры. Если договор подписан на определённый срок, то расторгнуть такой договор будет не просто для обеих сторон.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Если договор не предусматривает возможности досрочного прекращения действия документа, а договориться о расторжении договора по согласию сторон не получается, тогда необходимо обращаться к Гражданскому кодексу.
Арендатор может расторгнуть договор если:
- обнаружены недостатки имущества, которые препятствуют полноценной его эксплуатации;
- существуют поломки или недостатки, которые возникли после подписания договора, но арендатор не исправил их (после письменного уведомления о них);
- проблемы, которые возникают после подписания договора и не подлежат ремонту.
Важно помнить, что речь идёт о поломках, которые возникли не по вине арендатора. В данном случае закон говорит о естественном износе жилплощади, стихийных бедствиях, чрезвычайных происшествиях и так далее.
Если же арендодатель сможет доказать, что вам было известно о проблемах на момент подписания документа, тогда прекратить действие договора будет невозможно. Юристы и риелторы рекомендуют составлять акт «приёма-передачи» имущества и прикладывать его к договору аренды. Дополнительно можно сделать фотографии всего, что сдаётся в аренду (мебель, бытовая техника, элементы декора и так далее). Тем самым вы сможете обезопасить себя от возможных проблем.
Расторжение по инициативе арендодателя
Законы Республики Польша защищают и арендатора, и арендодателя. Собственник жилья может прекратить действие договора аренды если:
- арендатор не оплатил 3 полных периода оплаты и не оплачивает;
- квартира используется не по целевому назначению и с нарушением условий договора;
- арендатор наносит ущерб или грубо нарушает условия содержания жилья;
- арендатор сдаёт квартиру в субаренду без согласия собственника;
- строение, в котором размещена квартира, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.
Во всех случаях хозяин жилплощади должен предварительно уведомить арендатора или напомнить об условиях договора. То есть только после письменного предупреждения, на которое арендатор никак не отреагировал, можно расторгнуть договор аренды.
В тех случаях, когда истекает срок действия договора аренды, необходимо помнить, что он не продолжает своё действие автоматически. Потому необходимо повторно подписать документ с указанием срока или бессрочно. Если вы хотите сменить жильё, тогда вам необходимо уведомить об этом арендодателя письменно до окончания действия договора аренды.
Квартира или комната в аренду в Польше
Стоимость аренды жилья в Польше значительно возросла. Связано это с наплывом беженцев из Украины. Спрос на бюджетные однокомнатные квартиры очень высок — на рынке не хватает предложения.
Одновременно банк Польши повысил учётную ставку. Это также сказалось на стоимости покупки недвижимости и ценах на аренду.
Необходимо соблюдать несколько простых правил, чтобы не стать жертвой мошенников. С увеличением количества эмигрантов, активизировались мошенники, которые обманным путём выманивают деньги у украинцев.
Обезопасить себя при аренде жилья можно если:
- внимательно ознакомиться с предложением аренды и убедиться в отсутствии дополнительных платежей;
- попросить у арендодателя копию договора на языке, который вы знаете, чтобы ознакомиться со всеми условиями документа;
- проверить наличие документов на собственность объектом, который сдаётся в аренду, или доверенности, которая даёт право её владельцу распоряжаться этим имуществом;
- не давать никакие деньги до тех пор, пока лично не увидите квартиру и не убедитесь, что она свободна и сдаётся в аренду;
- подписывать документ непосредственно в квартире, которая сдаётся, а не в каких-либо других местах (парки, торговые центры и так далее);
- обязательно ознакомиться с состоянием квартиры и убедитесь в том, что в договоре указано состояние имущества и возможные проблемы, которые есть на момент подписания документа.
Украинцев неоднократно обманывали тем, что сдавали в аренду несуществующее помещение или квартиру, которая принадлежит другим людям.
Граждане Украины в Польше могут получать номер PESEL (предоставляется бесплатно) и легально проживать на территории Польши на протяжении 18 месяцев с 24 февраля 2022 года. Также переселенцы имеют доступ к рынку труда, социальной защите и медицинской помощи.
Больше полезной и актуальной информации для украинцев в Польше — groszi.pl.